A Caixa \u00e9 protagonista no projeto de revitaliza\u00e7\u00e3o do Porto Maravilha. Em junho de 2011, o FGTS autorizou o investimento e a Caixa arrematou 6,4 milh\u00f5es de Certificados de Potencial Adicional de Constru\u00e7\u00e3o (Cepacs) da \u00e1rea de 5,5 milh\u00f5es de m\u00b2 inclu\u00edda no projeto.<\/p>\n
Conforme o edital do leil\u00e3o, feito pela Prefeitura do Rio, o vencedor arcaria com todo o investimento, calculado em R$ 8 bilh\u00f5es ao longo de 15 anos. Para compensar o risco de financiar sozinho o valor, tem prioridade na compra dos terrenos p\u00fablicos da \u00e1rea, ap\u00f3s serem desembara\u00e7ados pela Prefeitura.<\/p>\n
A Caixa venceu o leil\u00e3o pagando R$ 3,5 bilh\u00f5es pelos Cepacs, t\u00edtulos financeiros que equivalem ao pagamento de outorga por adicional de constru\u00e7\u00e3o – valor que um empreendedor paga a mais para construir pr\u00e9dios com \u00e1rea superior ao permitido na legisla\u00e7\u00e3o municipal.<\/p>\n
O valor pago pelos Cepacs faz parte dos R$ 8 bilh\u00f5es financiados pela Caixa. Os t\u00edtulos s\u00e3o um ativo, t\u00eam valor no mercado e os incorporadores precisam adquiri-los para aprovarem seus projetos na Prefeitura.<\/p>\n
Para gerir a opera\u00e7\u00e3o financeira, a Caixa alocou os Cepacs e os terrenos comprados no Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio Porto Maravilha (FII PM), do qual sair\u00e3o os recursos para as obras de infraestrutura.<\/p>\n
Ontem, segunda-feira (21), o fundo tem patrim\u00f4nio de R$ 4 bilh\u00f5es. A aposta da Caixa \u00e9 que o FII PM ter\u00e1 capacidade de arcar com cerca de R$ 8 bilh\u00f5es porque o patrim\u00f4nio crescer\u00e1, com a valoriza\u00e7\u00e3o dos Cepacs e, principalmente, com o retorno dos investimentos.<\/p>\n
Desde o in\u00edcio, a estrat\u00e9gia do fundo tem sido, em vez de apenas vender os t\u00edtulos, negociar sua troca por uma participa\u00e7\u00e3o no empreendimento – para lucrar com o aluguel de escrit\u00f3rios ou com a venda dos im\u00f3veis para investidores.<\/p>\n
Os impasses nas negocia\u00e7\u00f5es com a Caixa giram em torno dos pre\u00e7os salgados de terrenos e dos Cepacs.<\/p>\n
Fonte: Jornal do Commercio (PE)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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