{"id":56062,"date":"2024-12-19T07:57:43","date_gmt":"2024-12-19T10:57:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.sincomam.org.br\/?p=56062"},"modified":"2024-12-19T07:57:43","modified_gmt":"2024-12-19T10:57:43","slug":"reforma-tributaria-mudancas-agradam-setor-mas-precos-de-imoveis-e-alugueis-podem-subir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sincomam.org.br\/index.php\/reforma-tributaria-mudancas-agradam-setor-mas-precos-de-imoveis-e-alugueis-podem-subir\/","title":{"rendered":"Reforma tribut\u00e1ria: mudan\u00e7as agradam setor, mas pre\u00e7os de im\u00f3veis e alugu\u00e9is podem subir"},"content":{"rendered":"
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As\u00a0mudan\u00e7as recentemente aprovadas\u00a0pela\u00a0C\u00e2mara dos Deputados\u00a0na regulamenta\u00e7\u00e3o da reforma tribut\u00e1ria foram bem recebidas pelo setor imobili\u00e1rio, mas representantes das empresas ainda manifestam preocupa\u00e7\u00f5es sobre os poss\u00edveis aumentos nos pre\u00e7os de im\u00f3veis e de alugu\u00e9is.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Para eles, o comprador pode encontrar valores mais altos em parte dos im\u00f3veis por conta de um leve aumento de carga tribut\u00e1ria, mesmo com o aumento dos redutores propostos para o segmento no texto da reforma.\u00a0(entenda mais abaixo)<\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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O texto foi aprovado pela C\u00e2mara na \u00faltima ter\u00e7a-feira (17) e segue para san\u00e7\u00e3o do presidente\u00a0Luiz In\u00e1cio Lula da Silva\u00a0(PT), que ainda pode vetar trechos da proposta. Caso isso ocorra, deputados e senadores poder\u00e3o derrubar os vetos se discordarem do presidente.<\/p>\n

Cabe acrescentar que as mudan\u00e7as previstas pelo texto da reforma tribut\u00e1ria n\u00e3o s\u00e3o imediatas.<\/span>\u00a0O regime ser\u00e1 totalmente implementado em 2033, depois de uma transi\u00e7\u00e3o gradual que deve iniciar em 2026.<\/p>\n

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Como \u00e9 a tributa\u00e7\u00e3o do setor imobili\u00e1rio atualmente?<\/h2>\n<\/div>\n

Um levantamento recente feito pela C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC) indicou que a carga tribut\u00e1ria que incide atualmente sobre o setor imobili\u00e1rio varia entre 6,4% e 8%.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Qual era a mudan\u00e7a proposta pela primeira vers\u00e3o da reforma?<\/strong><\/p>\n

A primeira vers\u00e3o do texto colocava as opera\u00e7\u00f5es com im\u00f3veis sujeitas \u00e0 al\u00edquota de 26,5%, mas com dois redutores que serviriam para ajustar a carga tribut\u00e1ria.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Pela vers\u00e3o anterior, os descontos propostos no IBS (municipal) e CBS (estadual) eram de:<\/strong><\/p>\n

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  • 40%\u00a0<\/strong>em opera\u00e7\u00f5es com bens im\u00f3veis (que tende a ser cobrado principalmente de incorporadoras e construtoras);<\/li>\n
  • 60%<\/strong>\u00a0em opera\u00e7\u00f5es de loca\u00e7\u00e3o, cess\u00e3o onerosa e arrendamento de bens im\u00f3veis.<\/li>\n<\/ul>\n

    Como ficou a tributa\u00e7\u00e3o proposta pelo novo texto?<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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    O novo texto ainda estabelece que as opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias de pessoas f\u00edsicas ou jur\u00eddicas ser\u00e3o tributadas com o CBS e o IBS, mas traz algumas mudan\u00e7as importantes em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 primeira vers\u00e3o do projeto.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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    Uma delas, por exemplo, estabelece que\u00a0as pessoas f\u00edsicas que, por ano, arrecadarem abaixo de R$ 240 mil com o aluguel de im\u00f3veis n\u00e3o ser\u00e3o tributadas<\/span>.\u00a0J\u00e1 aquelas que tiverem obtido renda anual com aluguel acima desse valor, dever\u00e3o o tributo.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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    Al\u00e9m disso, o projeto cria dois redutores \u2014 um social e o das al\u00edquotas de tributa\u00e7\u00e3o \u2014 para ajustar a carga tribut\u00e1ria do setor.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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    \u25b6\ufe0f\u00a0Redutor social<\/strong>: ser\u00e1 aplicado nas opera\u00e7\u00f5es de compras de im\u00f3veis e lotes residenciais; e no aluguel residencial. O mecanismo reduz a base de c\u00e1lculo da tributa\u00e7\u00e3o. O objetivo \u00e9 beneficiar fam\u00edlias com renda mais baixa e im\u00f3veis populares.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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    \u00a0Por exemplo, se o redutor for de R$ 400 e o aluguel de um apartamento R$ 1 mil, o imposto incidir\u00e1 somente sobre R$ 600.<\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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    Pela proposta, o redutor social ser\u00e1 de:<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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    • R$ 100 mil<\/strong>\u00a0na compra de im\u00f3veis novos;<\/li>\n
    • R$ 30 mil\u00a0<\/strong>na compra de lote residencial; e<\/li>\n
    • R$ 600\u00a0<\/strong>para o aluguel de im\u00f3veis residenciais.<\/li>\n<\/ul>\n

      Os valores ser\u00e3o atualizados mensalmente, depois da eventual san\u00e7\u00e3o da proposta, pelo \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA), considerado a infla\u00e7\u00e3o oficial do Brasil.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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      \u25b6\ufe0f\u00a0Corte na al\u00edquota<\/strong>: a proposta estabelece tamb\u00e9m que haver\u00e1 cortes lineares nas al\u00edquotas do IBS e da CBS aplicadas em transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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      Segundo o texto, a al\u00edquota-comum ser\u00e1 reduzida em:<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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      • 50%\u00a0<\/strong>em todas as opera\u00e7\u00f5es com im\u00f3veis; e<\/li>\n
      • 70%\u00a0<\/strong>nas opera\u00e7\u00f5es de loca\u00e7\u00e3o, cess\u00e3o onerosa e arrendamento.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n
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        Quando as mudan\u00e7as devem acontecer?<\/strong><\/div>\n<\/div>\n
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        O texto da reforma tribut\u00e1ria prop\u00f5e um per\u00edodo de transi\u00e7\u00e3o at\u00e9 que os novos impostos passem a valer. A ideia \u00e9 que haja uma mudan\u00e7a gradual a partir de 2026, com o regime sendo totalmente implementado em 2033.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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        Segundo Fran\u00e7a, da Abrainc, a nova vers\u00e3o do projeto tamb\u00e9m estabelece um per\u00edodo de transi\u00e7\u00e3o mais claro para o setor, diminuindo a inseguran\u00e7a jur\u00eddica quanto aos contratos firmados.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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        Veja abaixo:<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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        • No caso de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria foi mantida a tributa\u00e7\u00e3o cumulativa do Regime Especial Tribut\u00e1rio (RET) para quem teve o pedido efetivado at\u00e9 31 de dezembro de 2028;<\/li>\n
        • No caso de parcelamento de solo (loteamento ou desmembramento), foi permitido que o contribuinte que realize aliena\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel at\u00e9 31 de dezembro de 2028 seja tributado pelo CBS com base na receita bruta, \u00e0 al\u00edquota de 3,65%;<\/li>\n
        • No caso de loca\u00e7\u00e3o, cess\u00e3o onerosa ou arrendamento de im\u00f3vel, foram criados crit\u00e9rios para que o contribuinte possa optar pelo recolhimento de IBS e CBS com base na receita bruta, \u00e0 al\u00edquota de 3,65%.<\/li>\n<\/ul>\n

          Fonte: G1<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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