Apesar de o cen\u00e1rio pol\u00edtico e econ\u00f4mico do pa\u00eds n\u00e3o permitir tra\u00e7ar uma previs\u00e3o clara sobre qual ser\u00e1 o desempenho do mercado de im\u00f3veis\u00a0para o ano que vem, em um ponto os especialistas concordam: ap\u00f3s uma queda real de 6,25% nos \u00faltimos 12 meses, os pre\u00e7os de casas e apartamentos tendem a ficar est\u00e1veis em 2017.<\/p>\n
No ano que vem, o mercado deve atingir o fundo do po\u00e7o quando se fala de pre\u00e7os, segundo Jo\u00e3o da Rocha Lima, professor do N\u00facleo de Real State da Poli-USP. \u201cConsiderando um cen\u00e1rio no qual a\u00a0economia comece a se recuperar devagar, e a infla\u00e7\u00e3o caia, os pre\u00e7os devem ficar est\u00e1veis at\u00e9 voltarem a subir\u201d. Al\u00e9m disso, as construtoras\u00a0j\u00e1 est\u00e3o com margens bastante apertadas para diminuir pre\u00e7os, diz Lima. \u201cN\u00e3o h\u00e1 espa\u00e7o para mais quedas\u201d.<\/p>\n
Apesar de ainda n\u00e3o haver no horizonte a previs\u00e3o de um aumento de renda dos consumidores\u00a0para incentivar a compra da casa, a expectativa de Flavio Amary, presidente do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o (Secovi-SP), \u00e9 de que ao menos o n\u00edvel de desemprego pare de piorar no ano que vem. Nesse cen\u00e1rio, o executivo\u00a0aponta que empresas preferem deixar os pre\u00e7os est\u00e1veis e aguardar uma retomada da economia.<\/span><\/p>\n A exce\u00e7\u00e3o nesse cen\u00e1rio s\u00e3o empresas que ainda t\u00eam estoque de im\u00f3veis prontos e precisam de dinheiro. \u201cEssas construtoras querem se livrar dessas unidades o quanto antes. Como consequ\u00eancia, cobrar\u00e3o pre\u00e7os mais atrativos por elas\u201d, diz Lima. Amary concorda, ainda que, assinala, h\u00e1 menos empresas nessa posi\u00e7\u00e3o agora do que nos \u00faltimos anos.<\/p>\n Apesar de n\u00e3o serem divulgados dados confi\u00e1veis sobre o tamanho do estoque de im\u00f3veis prontos, que geram mais custos para as empresas, Lima acredita que o problema ainda n\u00e3o foi resolvido por conta de um aumento no cancelamento dos contratos j\u00e1 firmados, que acaba fazendo com que o estoque de im\u00f3veis volte a aumentar. No acumulado deste ano at\u00e9 outubro, foram distratadas 37.702 unidades, 33% das unidades entregues pelas construtoras no per\u00edodo.<\/p>\n Geralmente, os contratos de im\u00f3veis na planta s\u00e3o cancelados porque o mutu\u00e1rio n\u00e3o consegue financiamento banc\u00e1rio no momento da entrega das chaves, seja porque ficou desempregado ou porque os bancos aumentaram as exig\u00eancias frente a um aumento na inadimpl\u00eancia e do desemprego.<\/p>\n \u201cH\u00e1 quem diga que, para cada im\u00f3vel vendido, dois contratos s\u00e3o cancelados. Esse problema deve ser solucionado at\u00e9 o final do primeiro semestre de 2017, quando a economia deve come\u00e7ar a melhorar. Mas n\u00e3o temos dados precisos sobre isso\u201d.<\/p>\n Descontos devem continuar<\/strong><\/p>\n Portanto, o consumidor continuar\u00e1 a ter no ano que vem oferta de im\u00f3veis por pre\u00e7os atrativos tanto no mercado de novos como usados. Para evitar a venda em um momento de pre\u00e7os baixos, h\u00e1 quem opte por colocar o im\u00f3vel para alugar como forma de evitar custos com condom\u00ednio. \u201cNesses casos, \u00e9 poss\u00edvel encontrar 40% a 50% de desconto nos valores em contratos de 30 meses, o que \u00e9 positivo para quem quer alugar\u201d, diz o executivo. \u201cEsperamos que o mercado de aluguel continue aquecido no ano que vem, com descontos m\u00e9dios de 5% a 10% nos valores cobrados\u201d.<\/p>\n No entanto, quem quiser comprar uma casa ou apartamento e, para isso, necessite encarar um financiamento imobili\u00e1rio deve estar confiante na manuten\u00e7\u00e3o do seu emprego e renda em um cen\u00e1rio ainda sem sinais claros de recupera\u00e7\u00e3o, diz Lima, da Poli-USP.<\/p>\n A volta de um cen\u00e1rio pol\u00edtico inst\u00e1vel pode postergar a recupera\u00e7\u00e3o da economia e, consequentemente, do mercado imobili\u00e1rio. \u201cO mercado imobili\u00e1rio depende da\u00a0confian\u00e7a do consumidor no longo prazo\u201d, diz Amary, do Secovi.<\/p>\n Schaeffer, do Zap, prev\u00ea que os lan\u00e7amentos devem ser retomados a partir do segundo semestre do ano que vem, quando a queda dos juros deve tornar os financiamentos imobili\u00e1rios mais baratos e voltar a trazer dinheiro para a poupan\u00e7a, a fonte de financiamento mais importante para o setor.<\/p>\n De janeiro a novembro deste ano, a poupan\u00e7a perdeu mais de 50 bilh\u00f5es de reais. Com os juros em n\u00edveis altos, a tend\u00eancia \u00e9 que os investidores migrem para outras aplica\u00e7\u00f5es financeiras mais rent\u00e1veis. \u00c0 medida que os juros caiam para 10% no segundo semestre do ano que vem, conforme a previs\u00e3o de analistas, a caderneta deve voltar a ficar mais atrativa em compara\u00e7\u00e3o a outros investimentos conservadores.<\/p>\n Gilberto Duarte, presidente da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a (Abecip), confirma que os bancos deixaram de emprestar dinheiro neste ano por falta de recursos. Isso deve ser sanado em 2017 se as reformas necess\u00e1rias forem aprovadas e o cen\u00e1rio pol\u00edtico ficar est\u00e1vel. \u201cS\u00e3o essas quest\u00f5es que v\u00e3o definir se haver\u00e1 a recupera\u00e7\u00e3o no cr\u00e9dito, bem como a regulamenta\u00e7\u00e3o de novas fontes de financiamento para o setor\u201d.<\/p>\n Para Amary, do Secovi, no momento em que houver mais clareza com rela\u00e7\u00e3o ao cen\u00e1rio econ\u00f4mico, a recupera\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os dos im\u00f3veis deve acontecer de forma r\u00e1pida. \u201cO aumento dos custos na constru\u00e7\u00e3o pressiona os pre\u00e7os, assim como a demanda reprimida\u201d.<\/p>\n Fonte: Exame<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Apesar de o cen\u00e1rio pol\u00edtico e econ\u00f4mico do pa\u00eds n\u00e3o permitir tra\u00e7ar uma previs\u00e3o clara sobre qual ser\u00e1 o desempenho do mercado de im\u00f3veis\u00a0para o…<\/p>\n","protected":false},"author":1182,"featured_media":17978,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-22017","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.sincomam.org.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22017","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.sincomam.org.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.sincomam.org.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sincomam.org.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1182"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sincomam.org.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22017"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.sincomam.org.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22017\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22018,"href":"https:\/\/www.sincomam.org.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22017\/revisions\/22018"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sincomam.org.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17978"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.sincomam.org.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22017"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sincomam.org.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22017"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sincomam.org.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22017"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Estoque ainda \u00e9 problema<\/strong><\/h3>\n
\u201cPropriet\u00e1rios de im\u00f3veis que precisam de dinheiro e n\u00e3o podem esperar pela retomada da economia v\u00e3o vender o im\u00f3vel por um pre\u00e7o menor\u201d, diz Eduardo Schaeffer, presidente do portal de classificados imobili\u00e1rios Zap Im\u00f3veis.<\/p>\nRecupera\u00e7\u00e3o depende do cen\u00e1rio pol\u00edtico<\/strong><\/h3>\n