{"id":21363,"date":"2016-10-28T10:31:43","date_gmt":"2016-10-28T12:31:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.sincomam.org.br\/?p=21363"},"modified":"2016-10-28T18:42:48","modified_gmt":"2016-10-28T20:42:48","slug":"onde-encontrar-juros-menores-para-financiar-seu-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sincomam.org.br\/index.php\/onde-encontrar-juros-menores-para-financiar-seu-imovel\/","title":{"rendered":"Onde encontrar juros menores para financiar seu im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"

Aquela ideia de que as taxas de juros da Caixa e do Banco do Brasils\u00e3o sempre menores para financiar im\u00f3vel j\u00e1 virou lenda. A verdade \u00e9 que bancos privados podem ser t\u00e3o ou mais competitivos, conforme o seu perfil e a modalidade de cr\u00e9dito escolhida.Pesquisar \u00e9 palavra de ordem quando se fala no parcelamento que, provavelmente, ser\u00e1 o maior da sua vida. A seguir, voc\u00ea pode comparar as taxas de juros cobradas por cada banco em setembro, divulgadas todo m\u00eas pelo Banco Central, conforme a modalidade de financiamento imobili\u00e1rio.<\/p>\n

H\u00e1 dois modelos de taxas de juros: pr\u00e9-fixadas, quando, ao assinar o contrato, voc\u00ea sabe exatamente o total de juros que pagar\u00e1 at\u00e9 o final do financiamento; e p\u00f3s-fixadas, que normalmente acompanham a Taxa Referencial (TR), a mesma que serve de base para os rendimentos da poupan\u00e7a.<\/p>\n

Em cada uma dessas modalidades, h\u00e1 taxas reguladas e de mercado. O primeiro grupo \u00e9 regulado pelo Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o, que \u00a0parcela im\u00f3veis de at\u00e9 750 mil reais nos estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro, S\u00e3o Paulo e Distrito Federal, e de 650 mil reais nos demais estados. Essas taxas costumam ser mais baixas do que as de mercado.<\/p>\n

Nem todos os bancos financiam por todas as modalidades. Veja, a seguir, as taxas de juros cobradas em setembro por cada banco:<\/p>\n

Taxas pr\u00e9-fixadas reguladas<\/h3>\n\n\n\n\n\n
Banco<\/th>\nTaxa de juros ao m\u00eas (%)<\/th>\nTaxa de juros ao ano (%)<\/th>\n<\/tr>\n
Banco do Brasil<\/td>\n0,96<\/td>\n12,14<\/td>\n<\/tr>\n
Santander<\/td>\n1,03<\/td>\n13,06<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Taxas pr\u00e9-fixadas de mercado<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Banco<\/th>\nTaxa de juros ao m\u00eas (%)<\/th>\nTaxa de juros ao ano (%)<\/th>\n<\/tr>\n
Companhia Hipotec\u00e1ria Piratini<\/td>\n1,05<\/td>\n13,35<\/td>\n<\/tr>\n
Santander<\/td>\n1,13<\/td>\n14,49<\/td>\n<\/tr>\n
Poupex<\/td>\n1,36<\/td>\n17,6<\/td>\n<\/tr>\n
HSBC<\/td>\n1,51<\/td>\n19,65<\/td>\n<\/tr>\n
Banco Ribeir\u00e3o Preto<\/td>\n1,6<\/td>\n20,98<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Taxas p\u00f3s-fixadas reguladas<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Banco<\/th>\nTaxa de juros ao m\u00eas (%)<\/th>\nTaxa de juros ao ano (%)<\/th>\n<\/tr>\n
Banco do Brasil<\/td>\n0,59<\/td>\n7,36<\/td>\n<\/tr>\n
Caixa<\/td>\n0,6<\/td>\n7,5<\/td>\n<\/tr>\n
Banese<\/td>\n0,73<\/td>\n9,13<\/td>\n<\/tr>\n
Banestes<\/td>\n0,74<\/td>\n9,31<\/td>\n<\/tr>\n
Poupex<\/td>\n0,75<\/td>\n9,37<\/td>\n<\/tr>\n
Banrisul<\/td>\n0,79<\/td>\n9,95<\/td>\n<\/tr>\n
Banco de Bras\u00edlia<\/td>\n0,8<\/td>\n10,01<\/td>\n<\/tr>\n
Citibank<\/td>\n0,83<\/td>\n10,46<\/td>\n<\/tr>\n
HSBC<\/td>\n0,83<\/td>\n10,46<\/td>\n<\/tr>\n
Bradesco<\/td>\n0,85<\/td>\n10,65<\/td>\n<\/tr>\n
Santander<\/td>\n0,89<\/td>\n11,22<\/td>\n<\/tr>\n
Ita\u00fa<\/td>\n0,95<\/td>\n12,02<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Taxas pr\u00e9-fixadas de mercado<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Banco<\/th>\nTaxa de juros ao m\u00eas (%)<\/th>\nTaxa de juros ao ano (%)<\/th>\n<\/tr>\n
Banese<\/td>\n0,88<\/td>\n11,1<\/td>\n<\/tr>\n
Banrisul<\/td>\n0,89<\/td>\n11,19<\/td>\n<\/tr>\n
HSBC<\/td>\n0,89<\/td>\n11,28<\/td>\n<\/tr>\n
Banestes<\/td>\n0,9<\/td>\n11,4<\/td>\n<\/tr>\n
Ita\u00fa<\/td>\n0,93<\/td>\n11,81<\/td>\n<\/tr>\n
Poupex<\/td>\n0,94<\/td>\n11,84<\/td>\n<\/tr>\n
Santander<\/td>\n0,94<\/td>\n11,94<\/td>\n<\/tr>\n
Banco do Brasil<\/td>\n0,95<\/td>\n12,04<\/td>\n<\/tr>\n
Bradesco<\/td>\n0,65<\/td>\n12,07<\/td>\n<\/tr>\n
Citibank<\/td>\n0,96<\/td>\n12,18<\/td>\n<\/tr>\n
Caixa<\/td>\n1,35<\/td>\n17,41<\/td>\n<\/tr>\n
Barigui<\/td>\n1,92<\/td>\n25,57<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Olhe para o Custo Efetivo Total (CET)<\/h3>\n

As taxas de juros j\u00e1 d\u00e3o uma boa ideia do custo do financiamento, mas elas n\u00e3o s\u00e3o suficientes para tomar a decis\u00e3o de onde financiar seu im\u00f3vel. O mais importante \u00e9 comparar o Custo Efetivo Total (CET) do cr\u00e9dito, que inclui na conta, al\u00e9m dos juros, outros servi\u00e7os cobrados pelo banco, como aconselha o especialista em financiamentos Marcelo Prata, presidente do Canal do Cr\u00e9dito.<\/p>\n

Para fazer essa pesquisa, voc\u00ea pode usar os simuladores dos sites, que s\u00e3o obrigados pelo BC a fornecer o CET. O site Canal do Cr\u00e9dito tamb\u00e9m faz essa compara\u00e7\u00e3o entre os bancos.<\/p>\n

O CET varia, especialmente, conforme o valor do im\u00f3vel a ser financiado e a idade do respons\u00e1vel, que pode encarecer o seguro cobrado pelo banco. Lembre que existe, ainda, a possibilidade de trocar o seu financiamento de banco, por meio da portabilidade.<\/p>\n

Vale a pena tentar negociar a taxa de juros do financiamento se voc\u00ea j\u00e1 \u00e9 cliente antigo do banco e \u00e9 reconhecido como um bom pagador, como sugere a economista Marcela Kawauti, do SPC Brasil.<\/p>\n

Algumas construtoras financiam s\u00f3 por um banco espec\u00edfico. Assim, outra dica \u00e9 escolher o im\u00f3vel, tamb\u00e9m, por esse crit\u00e9rio, j\u00e1 que voc\u00ea pode perder muito dinheiro ao financiar im\u00f3vel por taxas de juros altas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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