Uma nova categoria de shopping centers\u00a0se espalhou pelo Pa\u00eds nos \u00faltimos anos, com pra\u00e7as de alimenta\u00e7\u00e3o vazias e tapumes no lugar de vitrines. S\u00e3o os shoppings “fantasmas”. Hoje, quase metade das lojas dos empreendimentos novos, inaugurados a partir de 2012, est\u00e1 fechada. Se considerados todos os 498 shoppings centers em opera\u00e7\u00e3o, o n\u00famero de unidades vagas chega a 12,2 mil.\u00a0<\/p>\n
Esses pontos comerciais ociosos somam uma \u00e1rea de 1,7 milh\u00e3o de metros quadrados, o que equivale a 58 empreendimentos do tamanho do P\u00e1tio Higien\u00f3polis, em S\u00e3o Paulo, ou do Shopping da G\u00e1vea, no Rio.<\/p>\n
A parcela de lojas vagas nos shoppings brasileiros, revelada por um estudo feito pelo Ibope Intelig\u00eancia em parceria com a Associa\u00e7\u00e3o dos Lojistas de Shoppings (Alshop), atingiu neste ano n\u00edveis recordes e j\u00e1 faz empreendedores reduzirem o aluguel e at\u00e9 deixarem de cobrar a loca\u00e7\u00e3o para segurar o lojista. Nos shoppings consolidados e abertos at\u00e9 2012, a vac\u00e2ncia \u00e9 de 9,1%, o dobro da m\u00e9dia hist\u00f3rica. Nos shoppings novos, a ociosidade chega a 45%.<\/p>\n
A combina\u00e7\u00e3o de dois fatores gerou essa situa\u00e7\u00e3o: o fim da d\u00e9cada de ouro do varejo e a constru\u00e7\u00e3o desenfreada de novos empreendimentos. “Mesmo se a economia n\u00e3o tivesse entrado em parafuso, n\u00f3s ter\u00edamos shoppings com problema de vac\u00e2ncia”, afirma.<\/p>\n
F\u00e1bio Caldas, do Ibope, um dos respons\u00e1veis pelo estudo. S\u00f3 entre 2000 e 2015, segundo ele, foram inaugurados 259 shoppings. Muitos foram desenvolvidos por empreendedores que n\u00e3o eram do setor, atra\u00eddos pelo desempenho espetacular do varejo. Entre 2004 e 2013, o volume de vendas do com\u00e9rcio varejista, sem contar ve\u00edculos e materiais de constru\u00e7\u00e3o, cresceu 7,5% ao ano, segundo o IBGE. Em 2014 e 2015, o avan\u00e7o foi bem menor: 2,2% e 3%, respectivamente.<\/p>\n
No contexto de euforia do consumo, o neg\u00f3cio de shoppings parecia muito bom. “Mas, quando as obras foram conclu\u00eddas, a oferta se revelou maior do que a demanda e os lojistas come\u00e7aram a escolher para onde ir. Optaram pelos melhores projetos e alguns ficaram vazios”, explica Caldas.<\/p>\n
Para o presidente da Alshop, Nabil Sahyoun, esta \u00e9 a pior crise dos shoppings. “A situa\u00e7\u00e3o \u00e9 preocupante, com o fechamento de lojas e demiss\u00f5es”, diz. Neste fim de semana, ele esteve \u00e0 frente do primeiro simp\u00f3sio do setor, realizado em Punta Del Este, no Uruguai. O evento reuniu empres\u00e1rios para tratar dessas e de outras quest\u00f5es.<\/p>\n
Desconto<\/b><\/p>\n
Com a oferta maior que a demanda, Sahyoun conta que os empreendedores passaram a dar desconto no valor do aluguel. O abatimento pode variar entre 25% a 30% no caso de marcas tradicionais. Nos shoppings novos, h\u00e1 casos em que o aluguel deixou de ser cobrado e o lojista paga apenas o condom\u00ednio. “Eles preferem abrir m\u00e3o do aluguel para n\u00e3o ter de arcar com outras despesas.”<\/p>\n
Segundo Adriana Colloca, superintendente da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), que re\u00fane os donos de shoppings, os descontos est\u00e3o ocorrendo pontualmente e variam caso a caso. Nas contas da entidade, a vac\u00e2ncia dos shoppings fechou dezembro em 4% – um dos n\u00edveis mais altos desde o in\u00edcio da s\u00e9rie da pesquisa. “Os novos sofrem mais do que os maduros”, afirma.<\/p>\n
Na opini\u00e3o de Luiz Alberto Marinho, s\u00f3cio-diretor da GS&BW, consultoria especializada em shoppings, a tend\u00eancia \u00e9 que a vac\u00e2ncia continue crescendo, o que deve refletir nos investimentos.<\/p>\n
Em 2016, estavam previstas 30 inaugura\u00e7\u00f5es, mas duas j\u00e1 foram canceladas segundo a Abrasce. At\u00e9 2019, 58 empreendimentos devem entrar em opera\u00e7\u00e3o. “Mas, quando se olha para a frente, muita gente pode desistir”, diz Caldas. <\/p>\n
Fonte:\u00a0Jornal\u00a0O Estado de S. Paulo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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